競売代行の流れ
物件選びから、引渡までの全体の流れです。
ステップ1
競売物件の選定
・事前にご希望条件等を連絡いただきましたら、当方にて希望条件に合った物件をご提案させていただきます。
・入札する物件が決まっている方は、裁判所名と事件番号(平成○○年(○)第 ・・・号)をご連絡ください。
ステップ2
入札物件の決定・本格調査
入札する物件が決まりましたら、物件調査です。
競売不動産は基本的に入札前の下見が出来ず、また裁判所の物件ファイル作成時と現況が異なる場合があります。
「3点セット」による調査後、スタッフが法務局や役所など公的機関はもとより、現地調査・権利関係・近隣聞込・占有者調査などを入念に行います。
ステップ3
入札価格の決定
調査を基に落札予想価格をご提示します。
物件価格以外かかる諸経費を考慮の上、お客様と当社スタッフと相談の上、入札価格を決定していただきます。
ステップ4
入札
入札に必要な書類を準備、作成します。この際に買受申出保証額を振込んでいただきます。
入札期間(１週間)に、入札書及び必要書類を裁判所に提出します。
入札手続、落札後の裁判所の手続きはすべて当社にて代行いたします。
ステップ5
開札
裁判所にて開札が行われます。
最高価で入札できれば、見事落札者となります。
ステップ6
売却許可決定・代金納付
開札日から１週間ごに売却許可決定がなされ、さらに１週間後に売却許可決定が確定します。
売却許可決定が確定後、代金納付期限通知書が送られてくるので、残代金(落札価格ー保証額)を振込みます。納付期限は原則１ヶ月です。
ステップ7
登記手続
残代金、登録免許税の納付、必要書類を揃え、裁判所に提出し所有権の移転登記を行います。
ステップ8
物件の引渡し
占有者や残置物等がある場合、交渉、引渡命令により物件の引渡完了。
収益物件等、賃貸借契約等がある場合もお任せください。
その他
その他(リフォーム)
改修やリフォームが必要な場合、当社にてお値打ちにやらせていただきます。
競売代行の費用
| 報酬額 | 落札価格の3％+６万円(税別) |
| 基本料（物件調査費） | 1物件20,000円(税別) |
※報酬は成功報酬です。落札できなかった場合は報酬はいただきません。
※残置物の撤去、強制執行等を行う場合は、実費負担となります。
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※その他、ご不明な点がございましたらお問い合わせください！